Pentru o chirie de 24.000 lei pe an și dividende de 20.000 lei încasate în 2026, plătești prin Declarația unică 4.350 lei (1.920 lei impozit pe chirie și 2.430 lei CASS), până la 25 mai 2027. Impozitul de 3.200 lei pe dividende îl reține firma care le plătește.
Pentru persoane fizice fără PFA: introduci chiria încasată, dividendele și dobânzile pe un an și vezi impozitul, CASS-ul și ce ai de plătit prin Declarația unică.
De plătit prin Declarația unică: 4.350,00 RON
Termen de depunere și plată: 25 mai 2027
| Taxă | Cine plătește | Sumă |
|---|---|---|
| Impozit pe chirie (10% din chiria netă) | Tu, prin D212 | 1.920,00 RON |
| Impozit pe dividende (16%) | Reținut de plătitor | 3.200,00 RON |
| CASS (10% din 24.300,00 RON) | Tu, prin D212 | 2.430,00 RON |
| Total taxe pe aceste venituri | 7.550,00 RON | |
Venituri luate în calcul pentru CASS: 39.200,00 RON. Pragul de 6 salarii minime: 24.300,00 RON. Salariul minim folosit: 4050 lei, cel de la 1 ianuarie 2026.
Din chiria încasată se scade o cotă forfetară de 20% pentru cheltuieli, iar pe ce rămâne se aplică impozit de 10% (Cod fiscal art. 84 și art. 123 alin. (2)). Practic, impozitul este 8% din chirie. Dacă chiriașul este o firmă, ea reține impozitul la fiecare plată și tu nu îl mai plătești prin declarație, dar chiria intră în calculul CASS.
Impozitul pe dividende se reține la sursă de firma care le plătește: 10% pentru dividendele distribuite în 2025 și 16% pentru cele distribuite din 1 ianuarie 2026 (art. 97, Legea 141/2025). Dobânzile de la bănci din România au impozit de 10%, reținut tot de bancă. Nu le mai plătești o dată, dar intră în calculul CASS.
Aduni chiria netă, dividendele și dobânzile. Dacă suma ajunge la 6 salarii minime pe an, datorezi CASS de 10% dintr-o bază fixă: 6, 12 sau 24 de salarii minime, după pragul atins (art. 170 alin. (2)). CASS nu se calculează pe toată suma, iar sub primul prag nu datorezi nimic. Salariul minim folosit este cel de la 1 ianuarie al anului în care ai încasat banii.
Declarația unică pentru veniturile unui an se depune și se plătește până la 25 mai al anului următor (art. 122 alin. (3)). Dacă 25 mai cade într-o zi nelucrătoare, termenul trece pe următoarea zi lucrătoare.
| Chirie anuală | Impozit pe chirie | CASS | Total prin D212 |
|---|---|---|---|
| 24.000,00 RON | 1.920,00 RON | 0,00 RON | 1.920,00 RON |
| 48.000,00 RON | 3.840,00 RON | 2.430,00 RON | 6.270,00 RON |
| 96.000,00 RON | 7.680,00 RON | 4.860,00 RON | 12.540,00 RON |
Reguli verificate la 6 octombrie 2026
Estimare orientativă pe baza Codului fiscal, cu modificările aduse de Legea 141/2025 și Legea 239/2025. Nu înlocuiește un contabil sau un consultant fiscal.
Spațiul personal Brivio calculează D212 din aceleași reguli și generează fișierul XML pentru SPV.
Creează cont gratuit